Литер 9

Проектная декларация на объект капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Писателя Знаменского в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Многоэтажный жилой дом литер 9» (по состоянию на 27.12.2011)

1. Информация о Застройщике.

1. Застройщик.
   Общество с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар». Место нахождения: 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 179/1 офис 314. Режим работы: рабочие дни: понедельник — пятница с 9.00 до 17.30 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов.
2. Государственная регистрация Застройщика.
   Свидетельство серия 23 № 000330678 от 24.06.2003 года о государственной регистрации юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1032305698138.
3. Участники застройщика (доли)
   ООО «РАСКО», 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 179/1 офис 314а (100 % голосов).
4. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие ООО «Поликварт Краснодар» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации (с указанием места нахождения объектов и сроков ввода их в эксплуатацию) — отсутствуют.

Объекты строительства ООО «Поликварт Краснодар»

Наименование объекта	Местонахождение объектов	Фактический срок ввода в эксплуатацию	Проектный срок ввода в эксплуатацию
1. 17-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный в жилом районе Солнечный. литер 1.	г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина	—	1-ое полугодие 2012 года
2. 17-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный в жилом районе Солнечный. литер 2.	г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина	—	1-ое полугодие 2012 года
3. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный в жилом районе Солнечный. литер 14.	г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина	—	1-ое полугодие 2012 года
4. 15-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой  в жилом районе «Солнечный»  литер 17.	г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина	—	1-ое полугодие 2012 года
5. «Подземная автостоянка в квартале №1 МР-2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре»	г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна/ул. им. Архитектора Ишунина	—	3-й квартал 2012 года
6.Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Бакинская, 5.	г. Краснодар, ул. Бакинская, 5	—	1-ое полугодие 2012 года
7. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 1)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
8. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 2)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельных участках по ул. Чехова,4; ул. Линейная, 3; ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
9. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 3)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
10. 2-этажное офисное здание (литер 3/а)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
11. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 4)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельных участках по ул. Чехова,4;, ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
12. 2-этажное офисное здание (литер 4/А)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
13. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 5)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Чехова, 6)	—	2-ое полугодие 2011 года
14. 2-этажное офисное здание (литер 5/а)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Чехова, 6)	—	2-ое полугодие 2012 года
15. Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками (литер 6)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельных участках по ул. Чехова,4; ул. Линейная, 23)	—	1-ое полугодие 2012 года
16. 2-этажное офисное здание (литер 6/а)	г. Краснодар, ул. Чехова, 4 (на земельном участке по ул. Чехова,4)	—	1-ое полугодие 2012 года
17. Жилой комплекс по ул. Писателя Знаменского (литер 9)	г. Краснодар, пр-кт Писателя Знаменского, 14	—	4-й квартал 2012 года

5. Лицензия
   Свидетельство № 0762.01-2010-2310084445-С-2 от 15.10.2010 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Саморегулируемой организацией «Межрегиональное объединение строителей» (свидетельство действительно без ограничения срока и территории его действия).
6. Финансовое состояние на 01.10.2011 года.
   • Величина денежных средств – 2 749 тыс. руб.;
   • Финансовый результат – 3 583 тыс. руб.;
   • Кредиторская задолженность – 127 217 тыс. руб.;
   • Дебиторская задолженность – 653 026 тыс. руб.

2. Информация о проекте объекта капитального строительства.

Жилой комплекс по ул. Писателя Знаменского в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара.
Многоэтажный жилой дом литер 9

1. Цель проекта строительства:
   Строительство 9-этажного жилого дома, положительное заключение ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» №23-1-4-0349-10 от 09 июня 2010 года.
2. Разрешение на строительство выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар № RU23306000-1654-р от 03 декабря 2010 года, приказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар от 29 августа 2011 года № 172 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 03.12.2010 № RU 23306000-1654-р».
   Начало финансирования строительства: 1-ое полугодие 2010 года
   Начало строительства: 2-ое полугодие 2010 года.
3. Земельный участок, на котором осуществляется строительство: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0427001:92 площадью 4205 кв.м., разрешенное использование – для строительства многоэтажного жилого дома, по пр-кту им. Писателя Знаменского, 14 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара предоставлен ООО «Поликварт Краснодар» в аренду сроком по 10.12.2019 на основании договора аренды земельного участка № 4300017455 (л/с № 119430000016824) от 01.07.2011, Соглашения № 652 от 11.08.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.07.2011 № 4300017455 (л/с № 119430000016824).
   Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование город Краснодар.
   Элементы благоустройства: малые архитектурные формы, физкультурные площадки, детские площадки и площадки отдыха для взрослых, хозяйственные площадки, гостевая стоянка и озеленение участка.
4. Описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, его месторасположение.
   
   • бъект капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Писателя Знаменского в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Многоэтажный жилой дом литер 9 расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:92 площадью 4205 кв.м., по пр-кту им. Писателя Знаменского, 14 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара;
   • конструктивные решения: жилой 9-этажный дом. Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая из монолитного железобетона с самонесущими в пределах одного этажа наружными многослойными стенами. Здание прямоугольной в плане формы, разделено двумя антисейсмическими и осадочными швами на 3 блока. Количество конструктивных этажей – 9, имеется подвальный этаж. Прочность и устойчивость здания обеспечивается совместной работой монолитных железобетонных стен, объединенных между собой монолитными железобетонными перекрытиями.
5. В многоквартирном доме расположено квартир:
   • 1-комнатных — 109 квартир общей площадью 4 374,83 кв.м.
   • 2-комнатных — 61 квартира общей площадью 3 704,48 кв.м.
   Всего: 170 квартир общей площадью 8079,31 кв.м.
   
   Вид работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:
   • без устройства внутренних перегородок;
   • без отделки стен, потолков и полов;
   • без устройства стяжки;
   • окна — металлопластиковые;
   • система отопления выполнена полностью, без приборов учета;
   • с входной металлической дверью;
   • с точками подключения горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой и приборами учета без устройства внутренних коммуникаций;
   • с точками подключения системы канализации без устройства сантехнических приборов;
   • с прокладкой электропроводов от этажного щита к месту, утвержденному проектом для установки квартирного электрощита;
   • с датчиком оповещения пожаротушения.
   
   Вид работ, выполняемых Застройщиком во встроенных нежилых помещениях:
   • без внутренних перегородок;
   • без отделки стен, потолков и полов;
   • без устройства стяжки;
   • окна – металлопластиковые, стеклопакеты;
   • с точками подключения горячего и холодного водоснабжения без устройства внутренних коммуникаций;
   • с точками подключения системы канализации без устройства сантехнических приборов;
   • с прокладкой электропроводов от этажного щита к месту, утвержденному проектом для установки внутреннего электрощита.
6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности: лифтовые холлы, лестницы, лестничные площадки, подвал, чердак, дворовые площадки, детские площадки.
   Указанные нежилые помещения не передаются участникам долевого строительства.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 4-й квартал 2012 года.
8. В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:
   • воздействия природных катастроф;
   • общеэкономические риски;
   • рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы;
   • неплатежеспособность дольщиков;
9. Планируемая стоимость строительства составляет 218 миллионов рублей.
10. Генеральным подрядчиком строительства является ООО «Управление строительными подрядами».
11. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика — ззалог права аренды земельного участка площадью 4205 кв.м., кадастровый номер 23:43:0427001:92, расположенного в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара по пр-кту им. Писателя Знаменского, 14.
12. Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
13. Для строительства объекта привлекаются собственные средства, заемные средства кредитных организаций на основании кредитных договоров, договоров ипотеки.